LES TACHES DU GERANT D'IMMEUBLE

Faire gérer

Documents à nous fournir dans le cadre de la gestion de votre bien :

• titre de propriété
• pièces d’identité
• RIB
• Taxes foncières
• Charges de copropriété
• Plan du logement. Situation des caves et parkings.
• Copie de l’attestation d’assurance propriétaire non occupant.
• Kbis de moins de trois mois pour les personnes morales.
• en l’absence des diagnostics obligatoires nous pouvons les faire établir par des entreprises agrées

Notre mission consiste à prendre en charge la gestion de vos biens :

Rechercher des locataires

• effectuer la mise en place des publicités nécessaires à la location du bien (internet, journaux, agences),
• sélectionner le locataire. Celui-ci doit obligatoirement être en CDI hors période d’essai et gagner 3 fois le montant du loyer charges comprises
• constitution du dossier locataire
• effectuer les visites
• établir le contrat de location

Cette prestation sera facturée, conformément à la législation en vigueur, 8.00€ le m² pour chaque partie (barème fixé par la loi Alur zone tendue 10€)
Le bailleur a la possibilité de proposer lui-même un locataire. Dans ce cas, notre rémunération s’élèvera a 150.00€ chacun pour l’établissement du bail.
§  état des lieux lors de la remise des clés contre justificatif d’assurance
Cette prestation sera facturée, conformément à la législation en vigueur, 2.00€ le m² pour chaque partie (barème fixé par la loi Alur  zone tendue 3€ le m2).

Gestion locative

• envoi des avis d échéances,
• percevoir les loyers
• payer les charges (facultatif)
• envoi mensuel des comptes rendus de gérance (paiement par virement ou chèque en fin de mois)
• s'occuper de la révision annuelle du loyer
• s'occuper de l'ajustement des provisions de charges (vous devrez nous fournir le relevé des dépenses et le relevé individuel établis par le syndic).
• Récupération des Ordures Ménagères (vous devrez nous fournir les impôts fonciers)
• exécuter des petits travaux d’urgence dans la limite de 150,00€ par intervention. Pour tous travaux importants un devis vous sera envoyé
• agir en justice en cas d'incident locatif

Ces prestations seront facturées 7.00% hors TVA sur le total des encaissements.
Le prélèvement sera effectué à chaque réédition mensuelle de comptes.

Prestations facultatives

• souscrire une assurance pertes de loyers et dégradations locatives au taux actuel de 3.50% sur le quittancement avec franchise de 2 mois.
• Etablissement des déclarations de revenus fonciers : coût forfaitaire 50,00€ TTC.

Tous les frais et honoraires sont déductibles des revenus fonciers.

Nous restons à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.

Faire gérer